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  • 工商時報【袁延壽╱台北報導】

    統包工程比例提升,綠建築建案獲肯定、公共工程承攬數量增加,根基(2546)近3年公共工程承高雄小額借錢及整合負債好嗎攬量大增,手中在建工程已超過百億元,今年進入完工入帳高峰,預估全年營收將可突破80億元大關,創15年以來高峰。

    根基今年1~11月營收73.92億元,較去年同期增加43.36%,前3季的稅後淨利1.86億元,年增率也達34%。

    根基近幾年來積極投入生態、環保、永續、創新工法技術,除獲得新北市永和、樹林、汐止國民運動中心工程,同時也取得台積電、「勞工紓困貸款2016利率台灣光子源實驗設施」等高科技廠房的工程。

    強調生態、環保、永續、創新工車貸利息試算及買車貸款問題法技術的根基營造,近期也因此獲行政院頒發「第16屆公共工程金質獎」及新北市公共工程優質獎肯定。

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    中央銀行昨(26)日公布,11月購置住宅貸款餘額較10月增加261車貸利息算法億元至6兆3,246億元,續創新高,反觀建築貸款餘雖小幅增加25億元至1兆6,436億元,年增率卻仍是負0.17%,已連續第12個月負成長。

    央行官員表示,觀察目前房市以自住客為主,買氣大幅升學生借錢管道溫實不易,但每年第4季房市旺季,購屋人進場,交易量大多會增加,以八大公股行庫承作首購族「青年安心成家方案」來看,11月餘額5,562億元,較10月增加92億元,占整體房貸餘額月增261億元約35%。

    房貸餘額續創新高,主要來自過去預售屋供給量大區域,今年進入完工交屋潮的結果。銀行房貸主管指出,預料今年的新完工交屋潮應會延續到2017年,提供房貸餘額增加的支撐,畢竟回溯3~5年前的預售市場尚未退燒,每月建築貸款餘額年增率至少也有3~4%,甚至兩位數高成長,因此,今年這波完工交屋潮,陸續轉入銀行分戶房貸,應將延續至2017年。

    根據央行統計,今年房貸餘額年增率一直在4~4.5%之間徘徊,其中下半年以來啟動一波新完工交屋潮,年增率也隨著明顯攀高,汽車貸款計算及台中市汽車借款就算8月時整個月都與農曆民俗月重疊,年增率仍有3.73%,9月及10月更連續2個月年增率破5%,創近5年半新高,11月雖未再衝高,但仍位在接近5%的相對高點水準。

    銀行房貸主管認為,央行上周雖然沒有進一步全面解除房市管制,維持豪宅最高貸款成數6成,但其實從去年以來大幅鬆綁後,對激勵房市買氣效果並不明顯;「主要是房價還是太高,買賣雙方在價位認同上繼續拉鋸」,尤其大環境經濟景氣明顯復甦前,房市實在看不到轉為熱絡的條件,這部分直接反映在建商推案守,建築貸款餘額年增率已連續12個月負數,不排除明年仍不易轉正。

    另外,建築貸款餘額年增率無力轉正,除了建商推案保守,也有部分來自完工交屋潮效應;銀行主管強調,原本掛在建築貸款帳上的融資,會隨完工交屋後就轉入分戶房貸,直接導致建築貸款餘額減少。
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